以当前银行基准利率5.65%计算，抵押房产贷款30万三年，每月需还利息如下：
| 期限 | 利率 | 月供 | 其中利息 |
|---|---|---|---|
| 3年 | 5.65% | 9560.32元 | 2293.24元 |
抵押房产贷款利率计算公式：
月利率 = 年利率 / 12
月供利息 = 本金 月利率
其中：
年利率：银行公布的贷款年利率
本金：贷款金额
抵押房产贷款月供包括以下部分：
本金：每月偿还的一部分贷款本金
利息：每月支付的贷款利息
其他费用：可能包括贷款保险费、手续费等
月供金额根据贷款金额、利率、贷款期限的不同而有所差异。
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