抵押房子贷款100万每月还多少本金呢到底还几年

抵押贷款还款额计算

贷款本金计算

贷款本金是指银行实际向借款人发放的贷款金额，也是借款人需要偿还的本金部分。对于100万的抵押贷款，本金即为100万元。

还款期限选择

贷款期限指借款人向银行偿还贷款所需要的时间，一般为10年、15年、20年或30年。还款期限越长，每月还款金额越少，但总利息支出也越高；还款期限越短，每月还款金额越高，但总利息支出也越低。

还款方式选择

还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款方式下，每月还款金额固定，其中本金和利息部分逐渐递减；等额本金还款方式下，每月偿还的本金固定，利息部分逐渐递减。

每月还款本金计算

等额本息还款

假设选择等额本息还款，月利率为r（年利率/12），还款期限为n（以月为单位），则每月还款本金计算公式为：B = (L r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)其中，L为贷款本金（100万元），r为月利率，n为还款期限（以月为单位）。

等额本金还款

假设选择等额本金还款，则每月还款本金为：B = L / n其中，L为贷款本金（100万元），n为还款期限（以月为单位）。每月还款利息为（贷款余额 - 已还本金）月利率。

还款年限计算

假设每月还款金额为M，则根据还款方式的不同，还款年限计算如下：等额本息还款：n = -log(1 - M / (L r)) / log(1 + r)等额本金还款：n = L / M

实例计算

以贷款本金100万、年利率6%、还款期限30年为例：等额本息还款：每月还款本金约为831.62元等额本金还款：每月还款本金为3333.33元等额本息还款：还款年限为30年等额本金还款：还款年限约为30.03年

注意事项

实际贷款时，还款额还需考虑其他因素，如银行手续费、保险费用等。具体还款额度和还款年限，请向贷款机构咨询或使用贷款计算器进行测算。

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