以贷款30万元、贷款期限为30年的商业贷款为例，假设贷款利率为5.6%,那么月供为1985元，总利息为1985×360 - 300000 = 255800元。
抵押房子贷款的利率水平受以下因素影响：
贷款机构：不同贷款机构的贷款利率略有差异。
贷款种类：商业贷款利率通常高于公积金贷款利率。
贷款期限：贷款期限越长，利率越高。
贷款金额：贷款金额越大，利率相对较低。
借款人资信：资信良好的借款人可以获得较低的利率。
贷款用途：用于购房的贷款利率通常低于用于其他用途的贷款利率。
以下为不同贷款期限下，银行贷款基准利率对应的年利率和月利率：
| 贷款期限 | 年利率 | 月利率 |
|---|---|---|
| 1年（含）以内 | 4.35% | 0.3625% |
| 1-5年（含） | 4.75% | 0.3958% |
| 5年以上 | 4.9% | 0.4083% |
需要注意的是，实际贷款利率可能略高于基准利率，具体利率水平由贷款机构根据借款人资信情况等因素确定。
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