抵押房子贷款40万十年利息多少钱？
根据五年期LPR利率变化，抵押房子贷款40万十年利息计算如下：
2019年前：LPR利率为4.85%，按等额本息还款方式，月供3865.85元，十年共还利息211251.29元。
2019年8月至2022年8月：LPR利率逐次下调，调至4.3%。按等额本息还款方式，月供3609.42元，十年共还利息191449.11元。
2022年8月至今：LPR利率调至4.1%。按等额本息还款方式，月供3530.49元，十年共还利息182694.19元。
五年期LPR利率变化详解
五年期LPR利率是贷款基准利率，由央行按每月发布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）加点固定生成。自2019年8月以来，受经济环境变化等因素影响，五年期LPR利率持续下调，目前已降至4.1%的历史低点，为缓解企业和个人融资压力创造了有利环境。
五年期LPR利率变化对抵押贷款利率影响较大。LPR利率下调后，银行贷款利率相应下调，可降低借款人的利息支出。相反，LPR利率上调后，贷款利率也将上调，增加借款人的利息支出。
因此，在办理抵押贷款时，借款人应关注五年期LPR利率的走势，并根据自己的实际情况选择合适的还款方式。在LPR利率下行周期，办理抵押贷款更加划算，可节省较多利息支出。
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