抵押贷款 100 万 2 年，月供是多少？
在申请抵押贷款时，还款方式的选择至关重要，它将直接影响月供金额。以下详细解析每种还款方式，帮助您做出明智的决定。
等额本息还款
该方式每月还款额固定，其中包含本金和利息部分。随着还款时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少，因此后期的还款额会略微高于前期。
计算公式：
月供 = (本金 利率 (1 + 利率)^还款月数) / ((1 + 利率)^还款月数 - 1)
本金：贷款金额
利率：年利率
还款月数：总还款期（年） 12
优点：
月供固定，易于预算安排
前期利息支出高于本金支出
缺点：
后期利息支出低于本金支出
等额本金还款
此方式每月偿还相同金额的本金，加上剩余本金产生的利息。随着本金余额的减少，利息支出也会逐渐降低，因此每期的月供额也会相应减少。
计算公式：
本金还款额 = 贷款金额 / 还款月数
月供 = 本金还款额 + (剩余本金 利率)
优点：
前期利息支出较低
后期还款压力逐渐减小
缺点：
前期月供额较高
组合还款
此方式前几年采用等额本金还款，后几年切换成等额本息还款。这样做可以兼顾前期减轻利息支出和后期减轻还款压力的优点。
优点：
前期利息支出低
后期还款压力小
缺点：
还款方式复杂，需根据贷款政策和个人情况定制
其他因素影响月供
除了还款方式外，以下因素也会影响月供金额：
贷款金额
还款期限
利率水平
贷款费用（如评估费、产权保险费等）
案例分析
假设申请抵押贷款 100 万，贷款期限 2 年，年利率为 5%。
| 还款方式 | 月供 (元) |
|---|---|
| 等额本息 | 42,439 |
| 等额本金 | 46,756 |
| 组合还款 | 44,779 |
由此可见，三种还款方式下，月供金额存在差异。选择适合自身情况的还款方式，将有助于优化贷款成本和还款压力。
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