抵押贷款利率高低分类
抵押贷款利率的高低一般可分为三个等级：
低利率：年利率在4%以下
中等利率：年利率在4%-6%
高利率：年利率在6%以上
三年期抵押贷款利率是否高
根据目前的市场情况，三年期抵押贷款利率一般介于4%-6.5%之间，属于中等利率水平。利率的高低取决于多种因素，包括贷款人的信用评分、贷款金额和贷款期限。
100万三年期抵押贷款利息和还款
假设贷款利率为5%，贷款金额为100万，贷款期限为3年，则月供为：
月供 = 贷款本金 (年利率 / 12) (1 + 年利率 / 12)^n / ((1 + 年利率 / 12)^n - 1)
其中，贷款本金为100万，年利率为5%，贷款期限为3年，即n=36。代入公式即可计算出月供为3,604.71元。
三年总利息为：
总利息 = 月供 贷款期限 12 - 贷款本金
代入公式即可计算出三年总利息为103,812.72元。
三年总还款额为：
总还款额 = 月供 贷款期限 12
代入公式即可计算出三年总还款额为1,297,695.2元。
影响利率的因素
影响抵押贷款利率的因素主要有：
贷款人的信用评分：信用评分高的贷款人通常可以获得较低的利率。
贷款金额：贷款金额越大，利率通常会越高。
贷款期限：贷款期限越长，利率通常会越高。
抵押贷款类型：不同的抵押贷款类型，如固定利率贷款和浮动利率贷款，利率也有不同。
市场利率：整体市场利率变动也会影响抵押贷款利率。
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