抵押贷款100万五年利息？最新政策一览

抵押贷款100万五年利息

抵押贷款100万五年利息，受贷款利率和还款方式等因素影响而有所不同。目前，中国人民银行基准利率为：一年期贷款利率为4.35%，五年期贷款利率为4.75%。

首次置业贷款利率优惠

为支持首次置业，中国人民银行和住房和城乡建设部联合发布通知，对首次置业贷款利率给予优惠。符合条件的首次置业者，贷款利率可以低于基准利率10%-15%（最高不超过20%）。

二套房贷款利率上浮

为了抑制投机炒房，中国人民银行和住房和城乡建设部规定，对购买第二套及以上住房的借款人，贷款利率一般上浮10%-20%。

房贷利率动态调整

中国人民银行建立了贷款市场报价利率（LPR）改革，根据市场供求情况调整贷款利率。LPR每5个工作日公布一次，银行贷款利率以LPR为定价基准加点形成。

贷款额度限制

各地政府根据房地产市场情况，设定了不同区域的贷款额度限制。例如，一线城市往往对贷款额度有较严格的限制，而三四线城市则相对宽松。

还款方式

抵押贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息贷款每月还款额相同，利息逐渐减少，本金逐渐增加。等额本金贷款每月还款本金相同，利息逐渐减少，还款总利息更低。

五年期贷款利息

按照目前五年期贷款利率4.75%计算，抵押贷款100万，五年利息大约为23.75万元。如果选择等额本息还款，月供为19,556.83元，总还款额为117.34万元。如果选择等额本金还款，月供前段时间较多，后期较少，总还款额为116.27万元。

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