抵押贷款100万十年利息？最全解析

什么是抵押贷款？

抵押贷款是指借款人以自己拥有的不动产作为抵押品，向金融机构借款，并以借款人的定期还款为前提的借贷行为。在借款期限内，借款人不还款的，贷款人可以依法处分抵押的房产，以清偿债务。

抵押贷款100万十年利息计算

抵押贷款利息的计算方法主要有两种：等额本息和等额本金。两种方式的计算方法不同，导致利息总额也有所不同。

等额本息

等额本息的计算公式为：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）

表1：等额本息还款计划（假设贷款利率为5%）


还款月数	每月还款额（元）	其中利息（元）	其中本金（元）
1	10,012.06	4,166.67	5,845.39
2	10,012.06	4,140.92	5,871.14
120	10,012.06	120.12	9,891.94
121	10,012.06	0	10,012.06

十年等额本息利息总额：600,697.32元

等额本金

等额本金的计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

表2：等额本金还款计划（假设贷款利率为5%）

还款月数	每月还款额（元）	其中利息（元）	其中本金（元）
1	11,250.00	4,166.67	7,083.33
2	11,138.09	4,140.92	6,997.17
120	10,012.06	120.12	9,891.94
121	10,012.06	0	10,012.06

十年等额本金利息总额：548,514.66元

对比

从上述计算结果可以看出，等额本息的利息总额高于等额本金的利息总额。这是因为等额本息的还款方式是每月还款额固定，但其中本金归还的比例越来越大，利息支付的比例越来越小；而等额本金的还款方式是每月还款额中本金的比例固定，利息支付的比例越来越小。

因此，在贷款利率较高的情况下，选择等额本金的还款方式可以节省更多的利息支出。

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