抵押贷款100万按每月还款10年期限怎么算利息

抵押贷款100万按每月还款10年期限计算利息

平衡还款法

最常见的抵押贷款还款方式是使用平衡还款法。在这种方法中，每月还款额保持不变，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。利息的计算方式如下：

利息 = 未偿还本金利率还款期限

假设抵押贷款金额为100万元，利率为5%，还款期限为10年，则：

第一个月

未偿还本金：100万元

利率：5% = 0.05

还款期限：1/12年（1个月）

利息 = 100万元 0.05 1/12 = 4166.67元

第二个月

未偿还本金：100万元 - 4166.67元 = 995833.33元

利息 = 995833.33元 0.05 1/12 = 4149.46元

等额本息还款法

另一种还款方式是等额本息还款法。在这种方法中，每月本金和利息的还款额都相同。在这种情况下，利息的计算方式为：

利息 = (未偿还本金 + 当期还款本金) 利率半年

假设抵押贷款金额为100万元，利率为5%，还款期限为10年，则：

第一个月

未偿还本金：100万元

当期还款本金：100万元 / (10年 12个月) = 8333.33元

利率：5% = 0.05

半年：1/2年

利息 = (100万元 + 8333.33元) 0.05 1/2 = 4166.67元

第二个月

未偿还本金：100万元 - 8333.33元 = 991666.67元

当期还款本金：8333.33元

利息 = (991666.67元 + 8333.33元) 0.05 1/2 = 4149.46元

总利息计算

对于10年期限的100万元抵押贷款，使用平衡还款法计算的总利息为：

总利息 = 10年 12个月 4166.67元 = 50万元

使用等额本息还款法计算的总利息为：

总利息 = 10年 12个月 4166.67元 = 50万元

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