抵押贷款100万月供多少钱？利率最低能打多少折

抵押贷款 100 万月供多少钱？

抵押贷款是指借款人以房产作为抵押品，从银行或其他金融机构借款并按期偿还贷款本金和利息的一种贷款方式。贷款金额一般不超过房产价值的 70%，贷款期限一般为 10-30 年。

抵押贷款 100 万月供计算

每月还款额由以下因素决定：

贷款金额：本例中为 100 万

贷款利率：根据贷款期限、借款人信用状况等因素确定

贷款期限：即借款人还清贷款本金和利息所需的时间

假设贷款期限为 20 年，利率为 5%，则每月还款额计算如下：

月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

= 1,000,000 × 5% / 12 × (1 + 5% / 12)^240 / ((1 + 5% / 12)^240 - 1)

= 7,193.96 元

因此，抵押贷款 100 万，贷款期限 20 年，利率 5%，每月还款额约为 7,193.96 元。

利率最低能打多少折？

银行贷款利率是受央行基准利率影响的，通常情况下，央行降息，商业银行也会相应下调贷款利率。另外，贷款人的信用状况、贷款用途、贷款期限等因素也会影响贷款利率。

目前，各大商业银行的抵押贷款利率普遍在 4.3%-5.8% 之间。对于信用良好、贷款用途合理、贷款期限较短的借款人，可以申请到较低的利率，甚至可以达到央行基准利率的 85 折。

注意要点

抵押贷款利率受多种因素影响，不同银行的利率可能有所差异。

在申请抵押贷款之前，应多比较不同银行的利率和贷款条件，选择最适合自己的贷款方案。

申请抵押贷款时，需要提供个人信用报告、收入证明、房产评估报告等资料。

按时还款抵押贷款非常重要，避免出现逾期情况，以免影响个人信用记录。

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