抵押贷款100万月供尽在掌握，建行详解攻略

贷款额度与期限

建行个人住房抵押贷款额度最高可达100万元，贷款期限最长可达30年。

利率与还款方式

建行个人住房抵押贷款利率为基准利率上浮或下浮一定幅度，具体利率根据借款人资信情况、贷款期限、抵押物类型等因素确定。可以选择的还款方式有等额本金和等额本息。

贷款申请条件

具有完全民事行为能力的自然人

有稳定合法收入来源并能按期偿还贷款本息

首付款符合要求，一般为房价的20%-30%

提供符合要求的抵押物

抵押物所有权清晰，无其他债务或纠纷

贷款办理流程

1. 提出贷款申请

2. 提交贷款材料

3. 银行审核和审批

4. 签订贷款合同

5. 抵押登记

6. 放款

月供计算

月供计算公式如下：

等额本金：月供 = （贷款本金月利率）+ （贷款本金 / 还款期数 - 已还款期数月利率）

等额本息：月供 = 贷款本金月利率 [（1 + 月利率）^还款期数] / [（1 + 月利率）^还款期数 - 1]

以贷款100万元，期限30年，利率4.65%为例：

等额本金：月供 = 1000000 4.65% / 12 + (1000000 / 360 - 0 4.65% / 12) = 5295.28元

等额本息：月供 = 1000000 4.65% / 12 [（1 + 4.65% / 12）^360] / [（1 + 4.65% / 12）^360 - 1] = 5085.92元

注意事项

提前还款可能需要支付违约金，提前还款前需咨询银行具体违约金计算方法。

贷款期间个人信用记录良好，可享受利率优惠。

贷款利率可能随市场情况变化而调整，需及时了解贷款利率调整信息。

抵押贷款涉及的法律关系复杂，办理贷款前建议咨询专业律师。

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