抵押贷款100万还款明细
以贷款金额100万元、贷款期限30年、年利率5%为例，采用等额本息还款方式，每月还款金额为6,265.42元，其中包含本金和利息。本息明细如下：
| 还款期 | 还款金额 | 利息 | 本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,265.42 | 4,166.67 | 2,098.75 | 999,790.25 |
| 2 | 6,265.42 | 4,155.91 | 2,109.51 | 997,680.74 |
| 3 | 6,265.42 | 4,145.05 | 2,120.37 | 995,560.37 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 360 | 6,265.42 | 2,231.60 | 4,033.82 | 0.00 |
还款时间选择
贷款期限一般为10-30年，选择较长的贷款期限，每月还款金额较少，但利息支出较高；选择较短的贷款期限，每月还款金额较大，但利息支出较低。具体贷款期限的选择应考虑个人还款能力和投资目标。
还款方式选择
常见的抵押贷款还款方式有两种：
等额本息还款：每月还款金额固定，其中包含本金和利息，利息部分逐月减少，本金部分逐月增加。优点是易于预算，还款压力相对平稳。
等额本金还款：每月还款金额中的本金部分固定，利息部分逐渐减少。优点是利息支出较低，但初期还款压力较大。
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