抵押贷款 100 万每月还多还少利息详解
每月还多还少利息的影响
对于 100 万元的抵押贷款，每月还多还 500 元或 1000 元利息的影响如下：
| 每月还款额 | 5 年期 | 10 年期 | 15 年期 | 20 年期 | 30 年期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 还款总额 | 1,018,750 元 | 1,037,500 元 | 1,056,250 元 | 1,075,000 元 | 1,102,500 元 |
| 利息总额 | 18,750 元 | 37,500 元 | 56,250 元 | 75,000 元 | 102,500 元 |
| 节省利息 | 1,250 元 | 2,500 元 | 3,750 元 | 5,000 元 | 6,250 元 |
如表所示，每月还多还 500 元利息，5 年内可节省 1,250 元，还多还 1000 元利息，可节省 2,500 元。随着贷款期的延长，还多还利息的节省金额会更大。
利率影响因素
抵押贷款利率受多种因素影响，包括：
信用评分：信用评分较高者通常能获得较低的利率。
贷款金额：贷款金额较大者，通常能获得较低的利率。
贷款期限：贷款期限较长的贷款，通常利率较高。
房屋贷款类型：政府担保贷款（如 FHA 或 VA 贷款）通常利率较低。
市场条件：当市场利率较低时，抵押贷款利率也通常较低。
点数：点数是支付给贷款人以降低利率的费用。支付更多点数可以获得更低的利率。
对于 100 万元的抵押贷款，每月还多还利息可以降低整体利息成本。利率受多种因素影响，例如信用评分、贷款金额、贷款期限和市场条件。通过选择适合自己的利率和还款计划，借款人可以节省大量的利息费用。
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