抵押贷款还款计算原理
抵押贷款总利息金额的计算需要考虑贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素。每月还款中，一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于支付贷款利息。利息金额的计算方式如下：
月利息 = 剩余贷款本金 月利率
其中，剩余贷款本金是随着每月还款而不断减少的，月利率是由贷款利率除以 12 得到的。
按揭贷款100万每月还款利息计算
假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为5.88%，则每月还款利息的计算如下：
第一期还款
剩余贷款本金：100万元
月利率：5.88% / 12 = 0.49%
月利息：100万元 0.49% = 4900元
第二期还款
剩余贷款本金：100万元 - 4900元 = 995100元
月利率：0.49%
月利息：995100元 0.49% = 4876元
第三期还款
剩余贷款本金：995100元 - 4876元 = 990224元
月利率：0.49%
月利息：990224元 0.49% = 4856元
以此类推，每月还款利息会逐渐减少，而还款本金会逐渐增加。
每月还款明细
以下表格展示了前12个月的每月还款明细：
| 月份 | 剩余贷款本金（元） | 月利息（元） | 月还款本金（元） | 月还款总额（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000000 | 4900 | 4900 | 9800 |
| 2 | 995100 | 4876 | 4876 | 9752 |
| 3 | 990224 | 4856 | 4856 | 9712 |
| 4 | 985348 | 4836 | 4836 | 9672 |
| 5 | 980472 | 4817 | 4817 | 9634 |
| 6 | 975605 | 4798 | 4798 | 9596 |
| 7 | 970747 | 4779 | 4779 | 9558 |
| 8 | 965901 | 4760 | 4760 | 9520 |
| 9 | 961065 | 4741 | 4741 | 9482 |
| 10 | 956241 | 4722 | 4722 | 9444 |
| 11 | 951431 | 4703 | 4703 | 9406 |
| 12 | 946634 | 4684 | 4684 | 9368 |
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