抵押贷款利息计算
抵押贷款的利息计算公式为：利息 = 本金 × 年利率 × 时间。例如，对于一笔 10 万元的抵押贷款，如果年利率为 5%，时间为 1 年，则利息为 100,000 × 0.05 × 1 = 5,000 元。
每月还款额计算
每月还款额的计算公式为：每月还款额 = (本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款期数) / ((1 + 月利率) ^ 还款期数 - 1)。其中，月利率 = 年利率 / 12。
在本例中，年利率为 5%，还款期数为 120 个月（10 年），则月利率为 0.05 / 12 = 0.00417。代入公式得：
每月还款额 = (100,000 × 0.00417 × (1 + 0.00417) ^ 120) / ((1 + 0.00417) ^ 120 - 1) = 915.97 元
还款计划
下表显示了前 12 个月的还款计划：
| 月份 | 本金 | 利息 | 还款额 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 86.36 | 829.61 | 915.97 | 99,136.39 |
| 2 | 86.64 | 829.33 | 915.97 | 98,269.75 |
| 3 | 86.92 | 829.05 | 915.97 | 97,402.83 |
| 4 | 87.20 | 828.77 | 915.97 | 96,535.63 |
| 5 | 87.49 | 828.48 | 915.97 | 95,668.14 |
| 6 | 87.77 | 828.20 | 915.97 | 94,800.37 |
| 7 | 88.06 | 827.91 | 915.97 | 93,932.31 |
| 8 | 88.36 | 827.61 | 915.97 | 93,064.05 |
| 9 | 88.65 | 827.32 | 915.97 | 92,196.40 |
| 10 | 88.95 | 827.02 | 915.97 | 91,329.35 |
| 11 | 89.25 | 826.72 | 915.97 | 90,463.08 |
| 12 | 89.55 | 826.42 | 915.97 | 89,602.66 |
可以看出，随着时间的推移，每月还款额中的利息部分逐渐减少，而本金部分逐渐增加。在还款期满时，借款人将偿还本金 100,000 元以及利息 11,517.34 元，总计 111,517.34 元。
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