抵押贷款利息的计算公式为：
利息 = 本金 x 利率 x 期限
其中：
- 本金是贷款的初始金额（在本例中为 10 万）
- 利率是贷款的年利率，通常以百分比表示
- 期限是贷款的年数
假设您申请了 10 万的抵押贷款，利率为 5%，期限为 25 年。每年利息的计算如下：
利息 = 100,000 x 0.05 x 1 = 5,000
因此，每年利息为 5,000 元。
通常情况下，抵押贷款的每月还款额包括本金和利息。每个月的利息计算如下：
月利息 = (剩余本金 x 利率) / 12
剩余本金是每期还款后尚未偿还的贷款本金余额。随着时间的推移，由于本金减少，每月利息也会相应减少。
影响抵押贷款利息计算的因素包括：
- 贷款金额
- 利率
- 贷款期限
- 贷款类型（固定利率或可调利率贷款）
- 借款人的信用评分
抵押贷款利息是计算抵押贷款总还款额的重要组成部分。通过了解抵押贷款利息的计算方式，借款人可以做出更明智的借贷决策，并预算好自己的每月还款额。
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