抵押贷款多还利息还是本金划算？
当您有剩余资金用于偿还抵押贷款时，可以选择多还利息或本金。这两种选择都会影响您的每月还款额和总体利息成本。
多还利息的优势
降低每月还款额：多还利息可以降低您的每月还款额，从而释放现金流用于其他财务目标，例如储蓄或投资。
短期节省：多还利息的短期节省很明显。它会立即降低您的每月还款额，让您手中有更多可支配收入。
多还本金的优势
缩短贷款期限：多还本金可以缩短您的贷款期限，从而更早地还清贷款。这可以显着减少您支付的利息总额。
长期节省：尽管多还本金的短期节省不太明显，但长期节省却很大。随着时间的推移，缩短的贷款期限会大幅降低您支付的利息总额。
增加房屋净值：多还本金将增加您的房屋净值，这是您在还清贷款后房屋的价值。
哪种选择更好？
选择多还利息还是本金取决于您的个人财务状况和目标。以下是一些需要考虑的因素：
财务目标：您是否有短期财务目标，例如释放现金流用于家庭度假？还是您更关注长期目标，例如提前还清抵押贷款？
利息率：抵押贷款利息率会影响多还利息和本金的潜在节省。在低利率环境下，多还本金更划算。
财务基础：您是否具有稳定的财务基础，可以承受增加的每月还款额？
示例
假设您有 20 万元的抵押贷款，期限为 5 年，利率为 4%。
多还利息：每月多还 100 美元可将您的每月还款额降低约 15 美元。五年内，您将节省约 900 美元的利息。
多还本金：每月多还 100 美元可将您的贷款期限缩短约 10 个月。五年内，您将节省约 6,000 美元的利息。
最终，哪种选择更好取决于您的个人情况。如果您需要释放现金流或降低每月还款额，那么多还利息可能是更好的选择。如果您希望缩短贷款期限并节省利息总额，那么多还本金更好。
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