抵押贷款20万每月还多少钱？详细拆解还款计划

抵押贷款20万每月还多少钱？

抵押贷款20万的月供金额取决于贷款期限、利率和首付比例。一般情况下，贷款期限越长，月供越低；利率越高，月供越低；首付比例越高，月供越低。

贷款期限

贷款期限是指借款人还清全部贷款所需的时间。常见的贷款期限有10年、15年、20年和30年。贷款期限越长，每月还款金额越低。例如，贷款20万，利率为5%，贷款期限为10年，月供约为2,292元；贷款期限为15年，月供约为1,830元；贷款期限为20年，月供约为1,557元；贷款期限为30年，月供约为1,380元。

利率

利率是指贷款人向借款人收取的贷款利息。利率越高，借款人需要支付的利息就越多，月供也越高。例如，贷款20万，贷款期限为15年，利率为5%，月供约为1,830元；利率为6%，月供约为1,914元；利率为7%，月供约为2,000元。

首付比例

首付比例是指购买房屋时买方一次性支付的金额。首付比例越高，贷款金额越低，月供也越低。例如，贷款20万，贷款期限为15年，利率为5%，首付比例为30%，月供约为1,623元；首付比例为40%，月供约为1,494元；首付比例为50%，月供约为1,365元。

还款计划

抵押贷款的还款计划包括每月还款金额、本金和利息。每月还款金额是固定的，但本金和利息的比例随着时间的推移而变化。在贷款初期，大部分还款用于支付利息，而本金还款较少。随着贷款期限的延长，本金还款比例逐渐增加，利息还款比例逐渐减少。例如，贷款20万，贷款期限为15年，利率为5%，第一年的还款计划如下：

| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 剩余贷款 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 1,830 | 106 | 1,724 | 199,894 |

| 2 | 1,830 | 110 | 1,720 | 199,784 |

| 3 | 1,830 | 114 | 1,716 | 199,670 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 180 | 1,830 | 1,560 | 270 | 2,730 |

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