抵押贷款30万两年利息的计算方法如下：
利息 = 本金 × 年利率 × 期数
其中：
本金：贷款金额，即30万
年利率：抵押贷款年利率，具体数值由借款人信用情况、贷款机构和市场情况等因素决定
期数：贷款期限，两年，折算成月数为24
假设年利率为5%，则两年利息为：
利息 = 300,000 × 0.05 × 2 = 30,000
因此，抵押贷款30万两年利息为30,000元。
影响抵押贷款利息的因素主要包括：
借款人信用: 信用评分高的借款人通常可以获得更低的利息率，而信用评分低的借款人则可能需要支付更高的利息率。
贷款机构: 不同的贷款机构提供的利息率可能不同，借款人应比较多家机构的利率后再做选择。
贷款金额: 贷款金额越大，利率往往也更高。
贷款期限: 贷款期限越长，利率往往也更高。
市场情况: 利率受整体经济和金融市场条件的影响，在利息上行周期，贷款利率会更高。
是否购买房贷保险: 如果借款人首付比例较低（通常低于20%），贷款机构可能会要求其购买房贷保险，这会增加贷款成本，从而导致更高的利息率。
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