抵押贷款月度本金偿还额详解

抵押贷款是指借款人以不动产作为抵押的一种贷款方式。借款人通过抵押贷款获得资金，用于购买或改善不动产，并按合同约定分期偿还本息。其中，本金偿还额是指借款人每月需偿还的贷款本金部分。

贷款本金偿还计算公式

抵押贷款采用等额本息或等额本金两种还款方式。

对于等额本息还款方式，每月还款额不变，其中包括本金和利息两部分。本金偿还额是每月还款额乘以剩余本金的比例。具体的计算公式如下：

本金偿还额 = 每月还款额 × （1 - 利率 × 已还期数/贷款期限）

对于等额本金还款方式，每月还款的本金相同，利息则逐月减少。因此，本金偿还额就是每月还款额中的本金部分。具体的计算公式如下：

本金偿还额 = 每月还款额 - 当月利息

举例计算

假设贷款金额为50万元，贷款期限为3年，贷款利率为5%。采用等额本息还款方式。

每月还款额： 14,702.61元

总利息： 21,128.19元

每月本金偿还额： 第1个月为14,702.61元，最后1个月为14,790.48元，逐月递增。

每月本金还款金额表

下表列出了贷款期限内的每月本金还款额：

| 期数 | 本金偿还额（元） | 累计本金偿还额（元） |

|---|---|---|

| 1 | 14,702.61 | 14,702.61 |

| 2 | 14,723.32 | 29,425.93 |

| 3 | 14,744.04 | 44,169.97 |

| 4 | 14,764.77 | 58,934.74 |

| 5 | 14,785.51 | 73,719.25 |

| 6 | 14,790.48 | 88,510.73 |

| 7 | 14,795.44 | 103,306.17 |

| 8 | 14,800.42 | 118,106.59 |

| 9 | 14,805.40 | 132,911.99 |

| 10 | 14,810.39 | 147,722.38 |

| 11 | 14,815.39 | 162,537.77 |

| 12 | 14,820.39 | 177,358.16 |

| 13 | 14,825.39 | 192,178.55 |

| 14 | 14,830.40 | 207,008.95 |

| 15 | 14,835.41 | 221,844.36 |

| 16 | 14,840.42 | 236,684.78 |

| 17 | 14,845.43 | 251,525.21 |

| 18 | 14,850.45 | 266,375.66 |

| 19 | 14,855.46 | 281,226.12 |

| 20 | 14,860.48 | 296,086.60 |

| 21 | 14,865.50 | 310,947.10 |

| 22 | 14,870.52 | 325,817.62 |

| 23 | 14,875.54 | 340,688.16 |

| 24 | 14,880.56 | 355,568.72 |

| 25 | 14,885.58 | 370,449.30 |

| 26 | 14,890.60 | 385,339.90 |

| 27 | 14,895.62 | 400,225.52 |

| 28 | 14,900.64 | 415,126.16 |

| 29 | 14,905.66 | 430,021.82 |

| 30 | 14,910.69 | 444,932.51 |

| 31 | 14,915.71 | 459,843.22 |

| 32 | 14,920.73 | 474,763.95 |

| 33 | 14,925.76 | 489,689.71 |

| 34 | 14,930.78 | 504,617.49 |

| 35 | 14,935.80 | 519,553.29 |

| 36 | 14,940.83 | 534,494.12 |

抵押贷款每月本金偿还额根据还款方式和贷款期限等因素而不同。借款人在申请抵押贷款时，应根据自身财务状况选择合适的还款方式和贷款期限，并做好相应的还款计划。