抵押贷款与月供
抵押贷款是以借款人的房产作为抵押，向银行或其他金融机构借入资金的一种贷款方式。借款人需要按月偿还贷款本金和利息，直到还清贷款。
贷款期限与月供
贷款期限决定了月供的金额。期限越长，月供越低；期限越短，月供越高。对于贷款50万，期限为3年的情况，月供计算如下：
月供 = 本金 (利率 / 12 (1 + 利率 / 12)^期限)/(1 + 利率 / 12)^期限 - 1
= 500000 (0.05 / 12 (1 + 0.05 / 12)^3)/(1 + 0.05 / 12)^3 - 1
= 16,666.67元
利率对月供的影响
利率是影响月供金额的重要因素。利率越高，月供越高；利率越低，月供越低。以贷款50万，期限为3年为例，不同利率下的月供对比如下：
| 利率 | 月供 |
|---|---|
| 5% | 16,666.67元 |
| 4.5% | 16,274.38元 |
| 4% | 15,885.64元 |
从表格中可以看出，利率每降低0.5%，月供就会减少约392元。因此，在申请抵押贷款时，选择较低的利率可以有效减轻还款压力。
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