抵押贷款 50 万每月利息及还款明细
贷款利率与月利率
抵押贷款利率通常以年利率表示，例如 5%。为了计算每月利息，需要将年利率除以 12，得到月利率。例如，5% 的年利率对应于 5 ÷ 12 = 0.417% 的月利率。
月利息计算
月利息是贷款本金乘以月利率的乘积。例如，对于 50 万的贷款本金和 0.417% 的月利率，月利息为：
500000 0.00417 = 2085
等额本息还款法
大多数抵押贷款采用等额本息还款法。在这种还款方式下，每月支付的还款额固定，包括本金和利息。每次还款都偿还一部分本金和一部分利息。
还款明细
假设 50 万抵押贷款的期限为 30 年（360 个月），那么每月还款额为：
(500000 0.05 (1 + 0.05)^360) / ((1 + 0.05)^360 - 1) = 2922.52
下表列出了前 5 个月的还款明细：
| 期数 | 本金 | 利息 | 还款额 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21.14 | 2063.86 | 2922.52 | 497885.86 |
| 2 | 21.27 | 2063.75 | 2922.52 | 497864.59 |
| 3 | 21.40 | 2063.62 | 2922.52 | 497843.19 |
| 4 | 21.53 | 2063.49 | 2922.52 | 497821.66 |
| 5 | 21.67 | 2063.35 | 2922.52 | 497800.00 |
利息递减，本金递增
值得注意的是，随着时间的推移，每月支付的利息会逐渐减少，而支付的本金会逐渐增加。这是因为等额本息还款法会先偿还更多的利息，然后随着时间的推移逐渐偿还更多的本金。
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