抵押贷款和按揭贷款是两种常见的贷款方式，用于购买房产。虽然这两个术语经常互用，但它们之间存在一些关键的区别：
抵押贷款：是一种贷款，其中借款人提供房产作为抵押品。如果借款人不履行还款义务，贷方有权收回房产。
按揭贷款：也是一种抵押贷款，但它涉及到一个第三方，称为按揭人。按揭人持有房产的所有权，直到贷款还清，而借款人拥有占有的权利。
利率通常较低
期限较长，可达30年
可用于投资房产
风险较高，因为贷方可以收回房产
首付要求较高
需要购买房屋保险
风险较低，因为借款人拥有占有权
首付要求较低
可用于购买自住或投资房产
利率通常较高
期限较短，通常为15或20年
需要按揭人批准
选择抵押贷款还是按揭贷款取决于个人情况和财务目标：
抵押贷款：适用于信用良好、拥有较高的首付款和有能力承受较高风险的借款人。
按揭贷款：适用于信用较低、首付款较低和风险承受能力较低的借款人。
在做出决定之前，重要的是咨询贷款专家，他们可以评估您的财务状况并推荐最适合您需要的贷款类型。
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