抵押贷款的贷款期限通常在10年至30年之间。
影响贷款期限的因素包括：
借款人的年龄：年龄较大的借款人可能会申请较短的贷款期限。
房屋价值：房屋价值越高，借款人可以申请的贷款期限可能越长。
债务与收入比率：债务与收入比率较高，借款人可能只能申请较短的贷款期限。
贷款利率：利率较低，借款人可以选择较长的贷款期限。
贷款期限不同，利息和月供也有所不同。
优点：
利息较少
房屋净值积累更快
缺点：
月供较高
优点：
月供较低
缺点：
利息较多
房屋净值积累较慢
| 1. 申请前准备 | |
|---|---|
| - | 确定购买预算 |
| - | 收集财务文件 |
| 2. 申请贷款 | |
| - | 提交贷款申请 |
| - | 提供所需材料 |
| 3. 贷款审批 | |
| - | 贷方核实材料 |
| - | 评估借款人资信 |
| - | 出具贷款审批通知 |
| 4. 准备过户 | |
| - | 支付首付 |
| - | 办理房屋产权保险 |
| 5. 过户完成 | |
| - | 借款人签署贷款文件 |
| - | 贷方发放贷款 |
| - | 产权转移到借款人名下 |
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