3年期房贷100万的月供计算
以目前市场上的3年期商业贷款利率4.9%为例，贷款金额100万，贷款期限3年，等额本息还款方式，月供为29,262.22元。
利率计算
房屋贷款利率分为基准利率和浮动利率。基准利率由中国人民银行统一规定，目前为4.35%，浮动利率则由各商业银行根据自身风险评估确定，一般在基准利率基础上上下浮动一定比例。
3年期房贷利率计算公式为：3年期房贷利率 = 基准利率 + 浮动利率
本例中，3年期房贷利率 = 4.35% + 0.55% = 4.9%
月供计算
月供是借款人每月偿还贷款本金和利息的费用。等额本息还款方式的月供计算公式为：月供 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款月数]÷[(1+月利率)^贷款月数-1]
本例中，月利率 = 4.9% ÷ 12 = 0.4083%
贷款月数 = 3年 × 12 = 36个月
月供 = [1,000,000 × 0.4083% × (1+0.4083%)^36]÷[(1+0.4083%)^36-1] = 29,262.22元
影响月供的因素
除了贷款利率外，影响月供的其他因素还包括：贷款金额、贷款期限、还款方式等。贷款金额越高，月供越高；贷款期限越长，月供越低；等额本息还款方式的月供较等额本金还款方式更低。
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