贷款利息计算
以房产证为抵押申请银行贷款40万元，贷款期限为20年（240个月），贷款利率为4.9%，采用等额本息还款方式，那么贷款利息和每月还款额如下：
贷款利息 = 贷款本金 × 贷款利率 × 贷款期限 = 400,000 元 × 4.9% × 20 年 = 392,000 元
每月还款额计算
等额本息还款法：
每月还款额 = [贷款本金 × (1 + 贷款利率) ^ 贷款期限] ÷ [(1 + 贷款利率) ^ 贷款期限 - 1] = [400,000 元 × (1 + 4.9%) ^ 20 年] ÷ [(1 + 4.9%) ^ 20 年 - 1] = 3,333.33 元
还款计划
根据等额本息还款方式，借款人每月需向银行偿还本金和利息，还款计划如下：
第1个月：本金 1,666.67 元，利息 1,666.66 元，还款总额 3,333.33 元；
第240个月（最后一期）：本金 3,333.33 元，利息 0 元，还款总额 3,333.33 元。
注意事项
上述计算结果仅供参考，实际利息和还款额可能因贷款机构、贷款期限、还款方式等因素而有所不同；
贷款前应仔细比较不同银行的贷款利率和还款方式，选择最适合自己的还款方案；
按时还款，避免产生罚息和影响个人征信；
对于贷款购房者，应考虑房产价值变动、未来收入水平等因素，合理安排还款计划。
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