拿房产贷款20万每月还多少钱？最全详细解读

拿房产贷款20万每月还多少钱？

房产贷款的月供计算方式，取决于以下几个因素：

贷款金额：20 万元

贷款期限：以 30 年为例，即 360 个月

贷款利率：以 5% 计算，月利率为 0.4167%

还款方式计算

等额本息还款方式

等额本息还款方式是指，在整个还款期内，每月偿还的本金和利息之和相等。这种还款方式的特点是：

前期利息较多，本金较少

后期本金较多，利息较少

每月还款金额固定

根据等额本息还款公式：

月供 = (贷款金额 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款期限) / ((1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1)

带入具体数据，计算 20 万元贷款 30 年等额本息还款的月供：

月供 = (200000 × 0.05 × (1 + 0.05)^360) / ((1 + 0.05)^360 - 1) = 1272.27 元

等额本金还款方式

等额本金还款方式是指，在整个还款期内，每月偿还的本金相等，而利息随着本金减少而递减。这种还款方式的特点是：

前期还款额较高，后期还款额较低

前期利息较多，后期利息较少

根据等额本金还款公式：

月供 = (贷款本金 / 贷款期限) + (贷款余额 × 贷款利率)

带入具体数据，计算 20 万元贷款 30 年等额本金还款的月供：

月供 = (200000 / 360) + (200000 × 0.05) = 1333.33 元

两种还款方式比较

还款方式	每月还款额	还款总额	利息总额
等额本息	1272.27 元	458019.20 元	258019.20 元
等额本金	1333.33 元	480000.00 元	280000.00 元

从表格中可以看出，两种还款方式的每月还款额不同，等额本息略低于等额本金。然而，等额本息的还款总额和利息总额都低于等额本金。因此，如果经济条件允许，选择等额本息还款方式更为划算。

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