准备以下材料以申请拿房子抵押贷款30万：
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件（如有集体户口，需提供集体户口证明）
结婚证或离婚证（如有）
收入证明（工资单、纳税申报表等）
房产证或土地使用证原件及复印件
房屋评估报告（由银行指定的评估机构出具）
申请拿房子抵押贷款30万会产生以下费用：
| 费用类型 | 收费标准 |
|---|---|
| 贷款评估费 | 评估公司收取，费用根据房产价值而定 |
| 贷款手续费 | 银行收取，通常为贷款金额的1%-2% |
| 贷款利息 | 银行收取，利息率根据贷款金额、期限、还款方式等因素而定 |
| 公证费 | 公证处收取，费用根据公证事项而定 |
| 抵押登记费 | 房管部门收取，费用根据房屋价值而定 |
| 房屋保险 | 银行要求购置，费用根据房产价值而定 |
在提交贷款申请时，贷款人应了解以下事项：
贷款金额最高可达房产价值的70%-80%
贷款期限通常为5-20年
还款方式可选择等额本息、等额本金或一次还本付息
如逾期还款，银行将收取罚息和滞纳金
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