按揭买房合同签了银行贷款没办成功
在按揭买房的过程中，买方与银行签订贷款合同后，贷款不一定能顺利办成。如果贷款办不成功，买方需要采取以下措施：
了解原因
贷款办不成功可能是由于以下原因：
收入或信用情况不符合银行要求
抵押物价值评估不足
银行放款额度有限
房屋存在产权或权属纠纷
与银行沟通
了解原因后，需要及时与银行沟通，了解具体情况并商议解决方案。如因收入或信用问题，可考虑增加联合借款人或提高首付比例；如因房屋抵押价值不足，可尝试重新评估房屋价值或提供其他担保；如因银行放款额度有限，可考虑其他银行或提高购房预算。
与开发商协商
如果无法通过银行获得贷款，需要与开发商协商。可尝试以下方案：
延长购房付款期限或降低首付比例
开发商提供无息或低息贷款
开发商与第三方合作提供贷款
法律途径
如果与银行和开发商协商未果，且购房合同中未明确约定贷款办不成功后的处理方式，可考虑通过法律途径维权。可依据《合同法》第116条的规定，因不可归责于当事人的原因无法履行合同的，可以依照法律规定解除合同。
其他注意事项
在按揭买房前，应仔细了解自己的财务状况和信誉记录，并根据自身情况选择合适的贷款方式。
选择信誉良好的银行或贷款机构，查看其贷款条件和放款成功率。
在签订购房合同时，应明确约定贷款办不成功的处理方式，包括违约金、赔偿等条款。
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