按揭买房贷款下来了还有什么流程：过户办证问答

按揭买房贷款下来后流程

1. 确认放款

在贷款申请获得批准后，贷款机构会放款给卖方。买方需要确认已收到贷款款项。

2. 过户

过户是指将房屋产权从卖方转移到买方名下的过程。通常在贷款放款后进行。买方和卖方需要在过户合同上签字，并提交给相关部门办理手续。

3. 办理房产证

房产证是证明房屋产权的法律文件。买方需要携带过户合同和贷款合同等相关材料到房地产管理部门申请办理房产证。

常见问题解答

问：过户和办理房产证需要多久时间？

答：过户和办理房产证的具体时间因地区和具体情况而异。一般来说，过户需要 1-2 周，办理房产证需要 1-3 个月。

问：办理房产证需要哪些材料？

答：办理房产证需要提供过户合同、贷款合同、身份证明、房屋所有权证明等材料。具体材料清单可以向当地房地产管理部门咨询。

问：过户和办理房产证期间，买方需要支付哪些费用？

答：买方需要支付过户手续费、印花税、契税、测绘费等相关费用。具体费用标准因地区和房屋情况而异。

问：贷款放款后，何时可以入住新房？

答：贷款放款后，买方即可入住新房。但需要注意的是，入住后需要及时办理水电煤气等公共设施的开通手续。

问：在办理房产证之前，房屋的产权归属如何？

答：在办理房产证之前，房屋的产权归属由过户合同确定。通常情况下，过户合同签订后，房屋产权即转移至买方名下。

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