按揭房再贷款有没有影响？对信用评分如何？

按揭房再贷款的影响

按揭房再贷款是指以现有按揭房作为抵押，向新的贷款机构申请新的贷款来替换原有按揭贷款。这通常是为了获得更低的利率、变更贷款期限或提取房屋净值。

按揭房再贷款可能会对您的财务状况产生一些影响，包括：

新利率：再贷款的主要原因之一是为了获得更低的利率。这可能会降低您的每月还款额，从而为您节省资金。

新贷款期限：再贷款还可以让您调整贷款期限。如果您选择较短的贷款期限，则您的每月还款额将较高，但您支付的利息总额将较低。相反，较长的贷款期限意味着较低的每月还款额，但更高的利息总额。

费用：与其他任何贷款一样，再贷款也会产生一些费用，例如评估费、律师费和贷款手续费。这些费用可能会增加再贷款的总成本。

房屋净值：如果您的房屋净值自上次贷款以来有所增加，您可能可以通过再贷款提取房屋净值。但是，这可能会降低您的房屋净值，并延长您偿还贷款的时间。

按揭房再贷款对信用评分的影响

按揭房再贷款也会对您的信用评分产生影响。当您申请再贷款时，新的贷款机构将对您进行信用调查。这可能会在您的信用报告上造成一个暂时性的查询，但这通常不会对您的信用评分产生重大影响。

然而，如果您在短时间内多次申请再贷款，则可能会对您的信用评分产生负面影响。这是因为多个信贷查询表明您正在寻求大量负债，这可能会被视为信用风险。

还需要注意的是，如果您选择提取房屋净值，则这可能会降低您的信用评分，因为现在您拥有了抵押的债务，也降低了您的贷款价值比（LTV）。

总体而言，只要您谨慎地管理再贷款，按揭房再贷款对您的信用评分的影响应该是相对较小的。如果您正在考虑再贷款，建议您与贷款机构讨论您的选择，权衡利弊，做出最适合您财务状况的决定。

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