按揭房再贷：银行贷款门槛揭秘

当您拥有按揭房后，您可能会考虑进行再贷款。再贷款是指借入一笔新贷款来偿还现有的按揭贷款。这种再贷款可以帮助您降低利率、缩短贷款期限或提取房屋净值。然而，要获得再贷款，您需要满足银行设定的某些门槛要求。

信用评分

信用评分是银行评估您的信用的重要因素。一般来说，信用评分越高，您获得再贷款的可能性就越大。大多数银行要求再贷款的信用评分至少为620。信用评分较低的人获得再贷款的批准可能性较低，即使他们满足其他门槛要求。

贷款价值比（LTV）

贷款价值比（LTV）是您贷款金额与房屋价值的比率。银行一般要求再贷款的LTV不超过80%。这意味着房屋的净值必须至少为房屋价值的20%。LTV较高的贷款人获得再贷款的批准率较低，因为银行认为这笔贷款风险较高。

债务收入比（DTI）

债务收入比（DTI）是您每月债务还款与您每月收入的比率。大多数银行要求再贷款的DTI不超过36%。这意味着您的每月债务还款不能超过您每月收入的36%。DTI较高的贷款人获得再贷款的批准率较低，因为银行认为他们更有可能无力偿还贷款。

收入证明

您还需要提供收入证明，表明您有能力偿还再贷款。这可能包括工资单、纳税申报表或银行对账单。如果您是自营职业者，您可能需要提供财务报表或其他证明收入的证明。

房屋净值

对于某些再贷款类型，您需要有足够的房屋净值。房屋净值是您的房屋价值减去您的贷款余额。银行可能要求您有足够的房屋净值来支付再贷款的费用，如结清成本和产权保险。

其他因素

除了上述门槛要求外，银行还可能考虑其他因素，如您的就业历史、还贷历史和房屋状况。满足这些门槛要求并不一定保证您获得再贷款，但是它们会增加您获得批准的机会。

如何提高获得再贷款批准的几率

如果您不满足所有银行再贷款的门槛要求，您仍然可以采取措施提高获得批准的机会。这些措施包括：

改善您的信用评分

降低您的债务收入比

增加您的房屋净值

寻找信用评分较低的贷款人

考虑政府支持的再贷款计划

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