一般来说，按揭房需要还清一定比例的房贷后才能进行抵押贷款。不同的银行和贷款机构对还清比例的要求不同，通常在20%-50%之间。
具体还清比例要求因银行不同而异。例如：
| 银行 | 还清比例要求 |
|---|---|
| 工商银行 | >30% |
| 建设银行 | >20% |
| 招商银行 | >40% |
了解抵押贷款条件、还款方式和所需材料。
提交身份证、户口本、收入证明、按揭还款证明等材料。
银行对借款人资信、抵押物价值等进行评估。
银行审核通过后，发放贷款。
向房地产登记部门办理抵押登记手续。
1. 按揭房抵押贷款后，需要支付额外的抵押登记费、评估费等费用。
2. 抵押贷款的利率通常高于按揭贷款利率。
3. 抵押贷款后，抵押物权属证书上将注明抵押情况。
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