按揭房怎么贷款100万的利息呢？最详细的计算方法

按揭房贷款100万利息计算方法

固定利率按揭

对于固定利率按揭，利率在整个还款期内保持不变。贷款100万，使用固定利率为5%，还款期限为30年（360个月），每月付息还本的利息计算公式为：

每月利息 = 本金余额 × 月利率

其中，月利率为年利率除以12。

第一期的利息计算如下：

每月利息 = 1,000,000 × (5% / 12) = 4,167

随着每月还款，本金余额不断减少，因此利息也会逐月下降。

浮动利率按揭

浮动利率按揭的利率会根据市场利率变化而变化。贷款100万，使用浮动利率为4%（初始利率），还款期限为30年，每月付息还本的利息计算公式与固定利率相同：

每月利息 = 本金余额 × 月利率

假设浮动利率在第一年为4.25%，第二年为4.5%，则每期利息计算如下：

| 期数 | 本金余额 | 月利率 | 每月利息 |

|---|---|---|---|

| 1 | 1,000,000 | (4% / 12) | 4,167 |

| 2 | 995,833 | (4.25% / 12) | 4,229 |

| 3 | 991,604 | (4.5% / 12) | 4,278 |

计算总利息支出

总利息支出是指在整个还款期内支付的所有利息。计算公式为：

总利息支出 = 每月利息 × 还款期数

以固定利率按揭为例，总利息支出为：

总利息支出 = 4,167 × 360 = 1,499,720

影响利息支出的因素

影响按揭房贷款利息支出的因素包括：

贷款金额：贷款金额越大，利息支出越多。

利率：利率越高，利息支出越多。

还款期限：还款期限越长，利息支出越多。

按揭类型：固定利率按揭的利息支出往往高于浮动利率按揭。

信用评分：信用评分较高的借款人可以获得更低的利率，从而降低利息支出。

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