按揭房贷款买的房能不能卖？卖房时间及要求详解

按揭房贷款买的房能不能卖？

按揭房贷款买的房是可以卖的，法律并无限制。

卖房时间

1. 贷款还清后：贷款还清后，房主拥有房子的完全产权，可以自由买卖。

2. 贷款未还清前：贷款未还清前，房主仍未取得房屋完全产权，需满足以下条件方可出售：

银行同意解除抵押。

买方愿意承担贷款余额或一次性还清贷款。

卖房要求

银行要求

1. 银行同意解除抵押：房主需向银行申请解除抵押，手续包括提供还款证明、房屋评估报告等。银行审批通过后，会出具解除抵押证明。

2. 一次性还清贷款：买方可选择一次性还清贷款，此时银行将出具收款证明，并在解除抵押证明上盖章。

房主要求

1. 提供相关文件：包括房产证、土地使用证、购房合同、贷款合同等。

2. 房屋评估：卖方需对房屋进行评估，确定房屋价值。

3. 偿还贷款余额：当贷款未还清时，卖方需偿还贷款余额或与买方协商还款方式。

买方要求

1. 承担贷款余额：买方可选择承担贷款余额，此时需向银行申请贷款并通过审批。

2. 一次性还清贷款：买方也可选择一次性还清贷款，此时需向银行提供还款凭证。

3. 签订购房合同：买方与卖方需签订购房合同，约定房屋买卖价格、付款方式、交房时间等事项。

注意

1. 提前还贷违约金：部分银行规定提前还贷需支付违约金，需提前计算违约金成本。

2. 评估费和解除抵押费：房屋评估费和解除抵押费由卖方承担。

3. 税费：包括契税、增值税、印花税等，由买方承担。

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