按揭房贷款卡在抵押是什么情况？
所谓按揭房贷款卡在抵押，是指购房者使用房产作为抵押物，向银行申请贷款购买住房，并办理房产抵押登记手续。此时，房产作为抵押物，由银行持有房产抵押权，贷款人作为抵押人，抵押人在偿还贷款期间，享有对房产的使用权和收益权，但无权处分房产。
需要如何正确处理抵押期内按揭房出售？
在按揭期内，如果贷款人需要出售按揭房，则需要按照以下步骤正确处理抵押事宜：
第一步：了解剩余贷款
联系贷款机构，获取截至当时止的剩余贷款金额，以及还贷明细和相关费用。
第二步：取得他项权证
他项权证是抵押登记的凭证，需要到房屋所在地的房管局办理他项权证的抵押注销手续，并缴纳相关费用。取得他项权证后，才能证明房产已无抵押权。
第三步：解除抵押登记
携带他项权证、贷款还清证明、身份证等相关材料前往房管局，办理房产解除抵押登记手续。办理完毕后，房产的所有权将完全属于出售方，可以自由处分。
第四步：办理过户手续
买卖双方共同前往房管局办理房屋买卖过户手续，完成房屋所有权的转移。过户后，买方缴纳契税、过户费等相关费用。
特别注意：
在办理抵押注销手续前，务必还清所有贷款，包括本金、利息、罚息等费用。
解除抵押登记后，及时取得新的房产证，以证明房产已无抵押。
如果贷款尚未还清，则需要提前向贷款机构提出提前还款申请，并支付一定的提前还款违约金。
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