按揭房转换为抵押房的弊端融资受限

按揭房转换为抵押房的弊端：融资受限

按揭房和抵押房是两种不同的房产状态，当按揭房尾款还清后，可申请办理房屋解押手续，将按揭房转换为抵押房。然而，这一看似简单的转换却存在着融资受限的弊端，值得购房者慎重考虑。

更高的贷款利率

按揭贷款一般享受的是比抵押贷款更优惠的利率，这是因为按揭房的还款风险相对较低。在按揭房转换为抵押房后，贷款利率往往会提高，从而增加购房者的利息支出。

贷款额度受限

相较于按揭房，抵押房的贷款额度通常较低。这是因为抵押房的担保价值较低，银行在评估贷款风险时会更加谨慎。对于有较大融资需求的购房者来说，按揭房转换为抵押房会严重限制其融资能力。

融资渠道限制

按揭房的融资渠道更为丰富，购房者可选择不同的贷款机构和贷款方式。而抵押房的融资渠道则较为狭窄，有的银行甚至不提供抵押贷款业务。这可能会导致购房者无法找到合适的贷款机构或获得理想的贷款条件。

抵押房的出售困难

相较于按揭房，抵押房的出售难度更大。这是因为抵押房存在贷款未还清的情况，购房者需要先办理贷款结清手续，才能完成房屋过户。对于急于出售房产的购房者来说，按揭房转换为抵押房会带来不必要的麻烦。

后续转按揭障碍

如果购房者在按揭房转换为抵押房后需要转按揭，则会面临更大的障碍。这是因为抵押房的剩余贷款额度较低，有的银行可能不愿意提供转按揭服务。即使能够转按揭，利率也往往会高于原有按揭贷款。

建议

综上所述，按揭房转换为抵押房虽然可以解除按揭限制，但会带来融资受限等一系列问题。购房者在考虑进行这项转换时，应仔细权衡利弊，并结合自身实际情况，谨慎做出决定。

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