按揭房转经营贷是指将个人已抵押给银行的按揭房转换成抵押经营贷款。本质上，是将原本用于购买住房的资金挪作经营用途。
按揭房转经营贷的操作步骤如下：
满足以下条件才能申请按揭房转经营贷：
按揭房已结清或已偿还一定比例的贷款
按揭房产权清晰，无纠纷
借款人信用记录良好，有稳定的收入来源
准备以下材料：
按揭房房产证、土地证
借款人身份证、户口本
收入证明、银行流水
经营计划书、营业执照（自营人员）
向银行提交贷款申请，银行会评估借款人的资质、按揭房价值和经营计划的可行性。
银行审批通过后，会将贷款发放到借款人指定账户。
需要注意以下事项：
按揭房转经营贷的利率通常高于按揭贷款利率
贷款金额一般不超过按揭房价值的70%
需要提供担保
如若违约，银行有权收回按揭房
该操作属于违规操作，可能存在法律风险
按揭房转经营贷可以帮助企业和个人获得资金，但需要谨慎操作，充分考虑其风险和后果。
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