按揭贷款100万30年实际还本金是多少？

按揭贷款100万30年的概念

按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款，并以所购买的房屋作为抵押，在一定期限内分期偿还贷款本金和利息的一种贷款方式。按揭贷款通常期限较长，一般为20年或30年。100万30年按揭贷款，即借款人向金融机构借款100万元，分30年还清本息的贷款方式。

实际还本金的计算

实际还本金是指借款人在贷款期限内实际偿还的贷款本金总额。对于按揭贷款，实际还本金的计算需要考虑贷款利率等因素。通常情况下，按揭贷款的还款方式可分为等额本息和等额本金两种，不同的还款方式，实际还本金也会不同。

等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月偿还的本金和利息之和保持不变的还款方式。在这种还款方式下，实际还本金的计算方法如下：

实际还本金 = 总贷款金额 (1 - (1 + 月利率)^(-贷款期限 12))

等额本金还款法

等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金部分保持不变，利息部分逐月递减的还款方式。在这种还款方式下，实际还本金的计算方法如下：

实际还本金 = 总贷款金额 (贷款期限 12)

按揭贷款100万30年实际还本金的举例

假设借款人申请按揭贷款100万元，贷款期限为30年，贷款利率为3.85%，采用等额本息还款方式。则实际还本金的计算如下：

实际还本金 = 1000000 (1 - (1 + 3.85% / 12)^(-30 12))

= 1000000 (1 - (1.0385)^(-360))

= 1000000 0.3990

= 399000

因此，对于按揭贷款100万30年，采用等额本息还款方式，借款人实际还本金为399000元。

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