按揭贷款100万30年每月还多少钱利息高？影响因素大揭秘

按揭贷款100万30年每月还多少钱利息高？

1、利率

按揭贷款利率直接影响还款利息。利率越高，每月支付的利息就越多。

2、贷款期限

贷款期限越长，总利息支付也越高。如100万贷款利率5.5%，30年期月供4772元，总利息约67万元；而15年期月供5522元，总利息约38万元。

3、首付比例

首付比例越高，贷款金额越低，利息也就越少。如按揭贷款100万，首付20%（20万），贷款80万，利率5.5%，30年期月供4184元；而首付10%（10万），贷款90万，月供4772元。

4、还款方式

等额本息还款法和等额本金还款法影响每月还款的利息金额。等额本息法每月还款额固定，前期利息较多，后期本金较多；等额本金法每月还款额递减，前期本金较多，后期利息较多。

5、其他因素

贷款机构、借款人信用状况、地区经济等因素也可能影响贷款利率和还款利息。

按揭贷款利息高吗？

按揭贷款利息相对较高，主要原因是：

贷款金额大，还款期限长。

房产抵押贷款属于担保贷款，风险较低，利率相应较高。

银行等金融机构为了获得稳定的收益，会将利息定在较高水平。

降低按揭贷款利息的措施

为了降低按揭贷款利息，可以采取以下措施：

提高信用评分，获得更低的利率。

延长贷款期限，虽然总利息较高，但每月还款额较少。

增加首付比例，减少贷款金额。

选择等额本金还款法，前期还款利息较少。

定期还款，避免产生罚息。

申请政府或商业机构提供的低息贷款或补贴政策。

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