按揭贷款100万等额本金利息？如何降低月供利息

按揭贷款100万等额本金利息

按揭贷款100万采用等额本金方式还款，即每月偿还固定金额的本金，同时支付相应利息。每月利息按未偿还贷款本金计算，随着本金逐渐减少，每月利息也会相应减少。以下为按揭贷款100万等额本金的还款详情：

贷款金额：100万

贷款期限：30年（360个月）

贷款利率：5%

每月还款额：5240.78元

每月利息：4166.67元

每月本金：1074.11元

第1个月时，未偿还贷款本金为1000000元，每月利息为1000000 x 5% / 12 = 4166.67元。

第2个月时，未偿还贷款本金为999258.89元（1000000-1074.11），每月利息为999258.89 x 5% / 12 = 4163.11元。以此类推，每月利息逐渐减少。

如何降低月供利息

1、缩短贷款期限：贷款期限越短，总利息支出越少。例如，将贷款期限从30年缩短至20年，可以节省约20万的利息支出。

2、提高首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，利息支出也越少。例如，提高首付比例至30%，可以减少月供利息约100元。

3、选择低利率贷款：贷款利率越低，每月利息支出越少。向多家贷款机构咨询比较，选择利率最优惠的贷款。

4、提前还款：提前还款可以减少未偿还贷款本金，从而降低每月利息支出。例如，每年提前还款10000元，可以节省约500元的利息支出。

5、合理使用公积金或商贷：公积金贷款利率低于商贷，若符合条件，建议优先使用公积金贷款。同时，合理搭配公积金贷款和商贷，可以降低整体贷款利率。

需要注意的是，以上方法可能会涉及额外的费用或限制，具体情况需要向贷款机构咨询。通过采取以上措施，可以有效降低按揭贷款100万的等额本金利息，减轻还款压力。

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