按揭贷款10万元贷5年
按揭贷款10万元，贷款年限5年，按最新利率计算，每月还款额为2067.77元。
影响月供的因素
影响按揭贷款月供的因素主要有：
贷款金额：贷款金额越大，月供越高。
贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但利息成本更高。
贷款利率：贷款利率越高，月供越高。
还款方式：等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息月供在前几年较高，等额本金月供在前几年较低。
最新利率
2023年1月，央行公布的最新贷款基准利率为：
1年期贷款基准利率：3.65%
5年期贷款基准利率：4.30%
商业银行在贷款基准利率基础上浮动一定幅度，形成实际贷款利率。一般情况下，贷款人的信用情况、抵押物的价值等因素会影响实际贷款利率。
计算公式
按揭贷款月供计算公式如下：
月供 = 本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[1-(1+月利率)^-还款月数]
其中：
本金：贷款金额。
月利率：贷款利率/12。
还款月数：贷款年限×12。
举例
按揭贷款10万元，贷款年限5年，利率为4.9%，则：
月利率 = 4.9%/12 = 0.4083%
月供 = 100000×0.4083%×(1+0.4083%)^60/[1-(1+0.4083%)^-60] = 2067.77元
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