按揭贷款利息计算方法为：贷款本金×年利率×贷款年数。例如，贷款本金为40万，年利率为5%，贷款年数为30年，则年利息为40万×5%×30=6万。月利息为年利息÷12=6万÷12=5000元。
影响按揭贷款月供利息的因素包括：
贷款本金：贷款本金越高，月供利息也越高。
贷款年数：贷款年数越长，月供利息也越高。
贷款利率：贷款利率越高，月供利息也越高。
还款方式：不同的还款方式（等额本金、等额本息）也会影响月供利息。
以下是一些减息策略：
首付比例越高，贷款本金就越低，月供利息也会相应降低。
缩短贷款年数可以减少支付的利息总额，但会增加月供额。
货比三家，选择利率较低的贷款产品可以节省利息支出。
提前还款可以减少贷款本金，从而降低月供利息。但要注意有些贷款产品可能收取提前还款手续费。
在还款额不变的情况下增加还款额度，可以减少贷款本金和利息支出。
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