按揭贷款与商业贷款的区别：用途、还款期限、利率、贷款额度、申请条件

用途

按揭贷款主要用于购置自住或投资用途的房产，而商业贷款则适用于企业或个人用于商业用途，如购买商业地产、周转资金等。

还款期限

按揭贷款的还款期限一般较长，通常为15-30年，甚至更长。而商业贷款的还款期限相对较短，通常为3-10年，取决于贷款用途和还款能力。

利率

按揭贷款利率通常低于商业贷款利率，这是因为按揭贷款有抵押物保障，风险较低。而商业贷款利率通常高于按揭贷款利率，因为其风险较高。

贷款额度

按揭贷款的贷款额度通常与房产价值挂钩，一般可贷金额为房产价值的70%-90%。而商业贷款的贷款额度主要取决于借款人的信用状况、收入水平和资产状况。

申请条件

按揭贷款的申请条件相对严格，需要提供个人信用报告、收入证明、资产证明等材料。而商业贷款的申请条件相对灵活，但需要提供详细的商业计划、财务报表等材料。

其他区别

担保形式：按揭贷款以房产作为抵押，而商业贷款可能以其他资产作为抵押或无需担保。

还款方式：按揭贷款通常采用每月等额本息还款方式，而商业贷款可能有不同的还款方式，如逐月付息、到期还本等。

提前还款费用：按揭贷款提前还款往往需要支付罚金，而商业贷款提前还款一般不收取费用。

用途限制：按揭贷款只能用于购买房产，而商业贷款用途较为广泛，可用于多种商业活动。

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