按揭贷款余额
按揭贷款余额是指尚未偿还的按揭贷款金额，是借款人在特定时间点欠贷款人的金额。它随着每期还款而减少。
计算按揭贷款余额
计算按揭贷款余额的方法如下：
原始贷款金额 - 已还本金 = 按揭贷款余额
1. 原始贷款金额
原始贷款金额是借款人最初借入的金额，用于购买房产。
2. 已还本金
已还本金是借款人已支付的贷款本金部分，不包括利息。
已还本金 = 总还款额 - 支付利息额
其中：
总还款额：借款人已支付的所有按揭贷款还款
支付利息额：借款人已支付的贷款利息部分
示例
假设：
原始贷款金额：500,000 元
已还款期数：60 个月
每月还款额：5,000 元
计算：
第 12 个月
已还本金 = 5,000 元 12 个月 - 500,000 元 0.04% 12 个月
已还本金 = 58,000 元
按揭贷款余额 = 500,000 元 - 58,000 元
按揭贷款余额 = 442,000 元
第 24 个月
已还本金 = 5,000 元 24 个月 - 500,000 元 0.04% 24 个月
已还本金 = 112,000 元
按揭贷款余额 = 500,000 元 - 112,000 元
按揭贷款余额 = 388,000 元
第 60 个月（还清）
已还本金 = 5,000 元 60 个月 - 500,000 元 0.04% 60 个月
已还本金 = 292,000 元
按揭贷款余额 = 500,000 元 - 292,000 元
按揭贷款余额 = 0 元
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