按揭贷款保证金什么意思？如何计算？

按揭贷款保证金的含义

按揭贷款保证金，又称首付，是指购房人在申请按揭贷款时，自行支付的部分购房款。保证金的目的是为了降低贷款机构的风险，证明购房人具备一定的还款能力，并减少贷款金额，从而降低月供金额。

如何计算按揭贷款保证金

按揭贷款保证金的计算方法包括以下步骤：

1. 确定房屋价格：确定拟购买房屋的总价款。

2. 确定贷款比例：参考各家银行或贷款机构提供的贷款政策，确定可贷款的比例，通常为房屋总价的70%-90%。

3. 计算贷款金额：根据贷款比例计算需要贷款的金额。公式为：贷款金额 = 房屋总价款 × 贷款比例。

4. 计算保证金金额：保证金金额为房屋总价款与贷款金额的差额。公式为：保证金金额 = 房屋总价款 - 贷款金额。

示例：假设房屋总价款为100万元，贷款比例为80%，则贷款金额为80万元，保证金金额为100万元-80万元=20万元。

影响按揭贷款保证金的因素

影响按揭贷款保证金的因素包括：

房屋价格

贷款比例

购房人的信用记录

购房人的收入和负债情况

注意事项

在计算按揭贷款保证金时，需要注意以下事项：

保证金金额取决于贷款机构的贷款政策，不同的贷款机构可能有不同的贷款比例要求。

保证金不仅包括房屋首付，还可能包括过户费、契税等相关费用。

较高的保证金比例可以降低贷款金额和月供金额，但同时也会增加购房人的前期支出。

购房人应根据自己的实际经济情况和贷款政策合理安排保证金金额。

总之，按揭贷款保证金是购房人在申请按揭贷款时需要支付的部分购房款，其计算方法受房屋价格、贷款比例、购房人信用等因素影响。合理计算并支付保证金，可以帮助购房人顺利获取按揭贷款，减轻还款压力。

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