按揭贷款和抵押贷款的区别？概念详解及常见问题解答

按揭贷款和抵押贷款的区别

概念详解

按揭贷款：

按揭贷款是借款人向银行或贷款机构借款购买房屋或其他不动产，并以该不动产作为抵押物的一种贷款方式。借款人按照贷款合同分期偿还本息，直至还清贷款本金为止。

抵押贷款：

抵押贷款是指借款人向银行或贷款机构借款，并以不动产或其他资产作为抵押物的一种贷款方式。借款人需要将抵押物的所有权过户给贷款人，在贷款还清前，抵押物将由贷款人持有。

主要区别

1. 所有权：按揭贷款下，借款人拥有房屋所有权，但需向贷款机构缴纳抵押金。抵押贷款下，借款人在还清贷款前不拥有抵押物的产权。

2. 贷款金额：按揭贷款的贷款金额通常高于抵押贷款，因为按揭贷款的抵押物是自有房屋，风险较低。

3. 利率：按揭贷款的利率通常低于抵押贷款的利率，因为按揭贷款的风险较低。

4. 贷款期限：按揭贷款的贷款期限通常较长，可达30年甚至更久。抵押贷款的贷款期限通常较短，一般不超过10年。

5. 信用评分：按揭贷款对借款人的信用评分要求较高，通常在620分以上。抵押贷款对信用评分的要求较低，一般在580分以上。

常见问题解答

Q1：按揭贷款和抵押贷款哪种方式更好？

A：按揭贷款和抵押贷款各有其优缺点，具体选择取决于借款人的情况。按揭贷款通常风险较低、利率较低，但贷款金额较高。抵押贷款通常贷款金额较低、利率较高，但对信用评分要求较低。

Q2：抵押贷款还清后，抵押物的所有权会如何？

A：抵押贷款还清后，抵押物的所有权会重新过户给借款人。

Q3：按揭贷款可以提前还清吗？

A：按揭贷款通常允许提前还清，但可能需要支付一定的提前还款费用。

Q4：如果借款人无法偿还按揭贷款或抵押贷款怎么办？

A：如果借款人无法偿还贷款，贷款机构可能会启动止赎程序，收回抵押物并将其出售以偿还贷款。

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