按揭贷款房屋可否设立居住权？是否受限

按揭贷款房屋是否可设立居住权

居住权是一种物权，赋予居住权人对他人所有房屋享有长期居住和使用权，但不得转让或出租房屋。根据我国《民法典》，按揭贷款房屋是否可设立居住权需视具体情况而定。

不受限制的情形

在以下情形下，按揭贷款房屋可不受限制地设立居住权：

按揭贷款已还清，房屋权属已经登记至贷款人名下

按揭贷款人与居住权人之间存在法律上的扶养或赡养关系

按揭贷款人与居住权人通过赠与、继承等方式取得房屋所有权和居住权

受限的情形

在以下情形下，按揭贷款房屋设立居住权受限：

按揭贷款未还清，房屋尚处于抵押状态。此时，设立居住权需要得到抵押权人的同意，以确保抵押权不受影响

按揭贷款人与居住权人之间的关系，不属于受扶养或赡养关系，也不存在赠与或继承等方式取得房屋所有权和居住权的情形

设立程序

按揭贷款房屋设立居住权的程序如下：

按揭贷款已还清或取得抵押权人的同意

房屋所有权人与居住权人达成设立居住权的书面协议

前往不动产登记机构申请办理居住权登记

提交相关证明文件，如房屋所有权证、按揭还清证明（已还清贷款）、抵押权人的同意书（贷款未还清）等

注意事项

设立居住权时，以下事项需注意：

居住权的期限不得超过房屋所有权的期限

居住权人不得改变房屋的用途或结构

房屋所有权人出售或处分房屋时，居住权不因所有权的转移而消失

居住权人死亡时，居住权消灭

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