按揭贷款转公积金贷款的条件
需要满足以下条件才能将按揭贷款转为公积金贷款:
已缴纳公积金满一年以上,且缴纳比例不低于月收入的5%;
个人信用良好,无不良贷款记录;
原按揭贷款已还款满一年以上,且当前无逾期记录;
转贷后公积金贷款余额不超过公积金贷款额度;
转贷后公积金贷款期限不超过原按揭贷款剩余期限;
提供有效的房屋所有权证、土地使用证等材料。
办理流程
办理按揭贷款转公积金贷款的流程一般如下:
提交申请:向公积金管理中心提交申请,并准备相关材料;
审核材料:公积金管理中心对申请材料进行审核,核实申请人的资格;
办理转贷手续:公积金管理中心与原贷款银行协商确定转贷金额和期限,并办理相关手续;
还清原贷款:用公积金贷款资金偿还原按揭贷款;
办理公积金贷款:公积金管理中心与申请人签订公积金贷款合同,发放公积金贷款;
变更抵押登记:申请人将房屋抵押给公积金管理中心,办理抵押登记变更手续。
注意事项
需要注意以下事项:
转贷后,公积金贷款利率一般低于原按揭贷款利率,可有效降低月供压力;
转贷需要支付一定的转贷手续费、评估费等费用;
转贷后,公积金贷款将受公积金贷款政策约束,对贷款期限、还款方式等有一定限制。
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