提前还房贷利息怎么算公积金？续写解析

提前还房贷利息怎么算公积金？

提前还房贷是指在贷款期限内，借款人一次性或分次偿还部分或全部贷款本金的行为。提前还款公积金贷款利息的计算与商业贷款略有不同。

根据公积金贷款相关规定，提前还款公积金贷款利息的计算方法如下：

1. 未结清贷款利息部分：从贷款发放日起至提前还款日前，已产生的尚未结清的贷款利息，按照借款人已实际使用贷款的时间和次数计算。

2. 已结清贷款利息部分：提前还款部分贷款本金对应的利息，按照提前还款日后的贷款余额和贷款利率计算，分月计算至贷款清偿日。已结清贷款利息部分不予退还。

具体公式如下：

① 未结清贷款利息 = 已实际使用贷款金额已实际使用贷款时间贷款利率

② 已结清贷款利息 = 已提前还款贷款本金提前还款日后至贷款清偿日的月数贷款利率

举例：

某借款人公积金贷款100万元，贷款期限为20年，贷款利率为3.25%。贷款发放一年后，借款人提前还款20万元。

① 未结清贷款利息 = 100万元 1年 3.25% = 3.25万元

② 已结清贷款利息 = 20万元 (20年 12 - 12) 3.25% = 15.6万元

因此，借款人提前还款公积金贷款20万元，需要支付的利息为：3.25万元 + 15.6万元 = 18.85万元。

需要提醒的是：

1. 提前还款公积金贷款通常需要提前申请，并缴纳一定的手续费。

2. 提前还款金额应为贷款本金的整数倍，不得少于10000元。

3. 提前还款后，借款人的贷款期限和还款方式不会改变。

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